คำนวณค่างวดบ้าน 2569 — ผ่อนเท่าไหร่ถึงจะไหว?

กู้บ้านได้เท่าไร?

ธนาคารพิจารณาจาก สัดส่วนภาระหนี้ต่อรายได้ (DSR) ไม่เกิน 40-70% ของรายได้ กฎหยาบๆ:

• ค่างวดไม่ควรเกิน 1/3 ของเงินเดือน
• เงินเดือน 30,000 → ค่างวดไม่เกิน ~10,000 บาท → กู้ได้ประมาณ 1.5-2 ล้าน

สูตรคำนวณค่างวด

ค่างวดรายเดือน = P × r / (1 − (1+r)^−n)

• P = ยอดกู้ (เช่น 2,000,000 บาท)
• r = ดอกเบี้ยต่อเดือน (ดอกเบี้ยปี ÷ 12)
• n = จำนวนงวด (ปี × 12)

ตัวอย่าง

กู้ 2 ล้าน ดอกเบี้ย 6%/ปี ผ่อน 30 ปี:

• r = 6% ÷ 12 = 0.5%/เดือน
• n = 30 × 12 = 360 งวด
• ค่างวด ≈ 11,991 บาท/เดือน

อัตราดอกเบี้ยบ้านปี 2569

ธนาคาร	โปรโมชัน ปี 1-3	หลังโปร
ธ.กสิกร	2.99-3.25%	MRR−1%
ธ.กรุงเทพ	3.15-3.55%	MRR−0.75%
ธ.ไทยพาณิชย์	2.89-3.19%	MRR−1%
ธ.กรุงไทย	2.79-3.09%	MRR−1.25%

หมายเหตุ: อัตราเป็นข้อมูลประมาณ กรุณาตรวจสอบกับธนาคารโดยตรง

เทคนิคลดดอกเบี้ยบ้าน

1. โปะเงินต้นเพิ่ม

การจ่ายเกินค่างวดทุกเดือนช่วยลดเงินต้นเร็วขึ้น เช่น โปะเดือนละ 3,000 บาท:

• ลดระยะผ่อนจาก 30 ปี → ~20 ปี
• ประหยัดดอกเบี้ยรวม > 1 ล้านบาท

2. Refinance เมื่อครบโปรโมชัน

หลังครบ 3 ปี ดอกเบี้ยจะกระโดดขึ้น ควร refinance ไปธนาคารอื่นเพื่อได้โปรโมชันใหม่

3. เลือกดอกเบี้ยแบบลอยตัว (Floating) vs คงที่ (Fixed)

• ดอกเบี้ยจากค่าต่ำ: เหมาะช่วงดอกเบี้ยขาลง
• ดอกเบี้ยคงที่ 3 ปี: เหมาะคนต้องการความแน่นอน

คำนวณค่างวดด้วย Kamnuan

ใช้ เครื่องคำนวณสินเชื่อบ้าน เพื่อ:

• เปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยหลายแบบ
• ดูตารางผ่อนชำระรายปี
• คำนวณผลของการโปะเงินต้น