คำนวณสินเชื่อบ้าน

สินเชื่อบ้านคืออะไร?

สินเชื่อบ้าน คือ การกู้เงินเพื่อซื้อที่อยู่อาศัย ใช้ ดอกเบี้ยแบบลดต้นลดดอก (Reducing Balance) ระยะผ่อนยาว 15-30 ปี ธนาคารมักมีอัตราโปรโมชัน 1-3 ปีแรก

วิธีคำนวณ

ค่างวด = P × r / (1 − (1+r)^−n) โดย P = ยอดกู้, r = ดอกเบี้ยต่อเดือน, n = จำนวนเดือน ดอกเบี้ยคิดจากยอดเงินต้นคงเหลือ ทำให้ช่วงแรกจ่ายดอกเบี้ยมากกว่าเงินต้น

เคล็ดลับ

• โปะเงินต้นเพิ่มช่วยลดดอกเบี้ยรวมได้มาก
• refinance เมื่อครบโปรโมชันเพื่อได้ดอกเบี้ยต่ำต่อ
• กู้ไม่เกิน 70% ของรายได้รวมครัวเรือน